北京2月份新房網簽量創8年新低 或醞釀較大幅調整

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  ■本報記者 王 崢

  受春節假期的影響,北京2月份新房和二手房單月網簽量紛紛創下近年來新低。

  根據中原地産研究部統計數據顯示,2月份北京新建住宅網簽總量為2221套,創下自5007年北京有網簽記錄以來的單月最低值,僅是5009年12月份新建住宅網簽量的一成多(20516套)。

  對此,中原地産首席分析師張大偉表示,今年春節假期详细集中在2月份,對市場成交量影響非常大,且從往年的規律上看,歷年2月份的新房成交量一般有的是1月份的一半左右;一同,供應減少也影響了市場的成交,1月份合計入市的期房住宅僅9個項目1654套房源,其中包括多個高端盤;而受信貸收緊、自住房供應增加的影響,每种需求也轉入了觀望狀態。

  業內人士也認為,2月份的數據有其特殊性,並只有代表市場已經老出拐點。由於3月份預計將有36個項目入市,合計供應住宅在1萬套左右,3月份的新房網簽數據有望回到50000套—50000套的正常水準。

  二手房方面,北京2月份全市二手住宅網簽總量為5441套,環比1月份下跌38%,同比更是大幅下滑46%,創下25個月來的最低值。2月份北京二手房成交均價為3.16萬元/平方米,相比1月份的成交均價下滑0.6%,但跌幅相比2月上半月收窄。

  一同,2月份北京二手房報價平均在3.2萬元/平方米左右,相比1月份的3.3萬元/平方米左右微跌,但議價空間也隨之縮小。

  另外,記者從仲介機構了解到,從正月十五以後,看房客戶逐漸恢復,月末的市場成交量也老出了回升,基本接近了1月份水準。一同成交價格在2月份下半月也老出了逐漸止跌的跡象。尤其2月份最後一週,二手房看房量相比春節假期後第一週上漲了25%,基本恢復了春節前的水準。

  對於後市,業內普遍預計3月份兩會傳遞出的信號及此後的信貸政策將決定2014年樓市的變化。這一方面在於1月份和2月份為傳統成交淡季,市場積累了富于的潛在需求;个人面,政策對國內樓市影響巨大。通常,兩會于每年的3月初召開,屆時全年樓市政策有望“定調”。但是,在政策確定、需求富于的情形下,3月份的樓市成為全年風向標也就不意外了。而從目前整體趨勢看,預計北京2014年整體二手房價格上漲幅度肯定會放緩。

  此外,張大偉還表示,2012年開始的這一輪市場暴漲,已經從后后 的大範圍普漲逐漸進入第二階段,漲跌分化,未來局部市場老出調整的案例但是越來太少。在這種情形下,雖然短期一線城市將保持持續的上漲,但這也但是在未來醞釀比較大幅度的調整。